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O RR apurou que a incorporadora paulista Viver prepara-se para encerrar seu processo de recuperação judicial até julho. A empresa conseguiu ceifar seu passivo de R$ 1 bilhão para R$ 214 milhões. Mas ainda sofre com seguidos prejuízos e um patrimônio líquido negativo de R$ 220 milhões.

O fundo norte-americano Paladin, controlador da Viver, estaria disposto a entregar aos credores mais de 50% da incorporadora. Com pouco mais de R$ 1 bilhão em dívidas, a companhia está em recuperação judicial.

A incorporadora paulista Viver, controlada pelo fundo norte-americano Paladin, é uma grande prateleira. Em recuperação judicial, com uma dívida de R$ 1,2 bilhão, a empresa pretende fazer caixa com a venda de suas participações em 16 Sociedades de Propósito Específico (SPEs). Em cada um desses escaninhos há um empreendimento imobiliário precisando de dinheiro.

A incorporadora paulista Viver, controlada pelo fundo norte-americano Paladin, vai apresentar seu plano de recuperação judicial até o próximo dia 20. A companhia não vai reinventar a roda: a ideia é queimar boa parte do banco de terrenos para amortizar o passivo superior a R$ 1 bilhão.

 No que depender da Paladin, dona da Viver, os credores converterão as dívidas de R$ 1 bilhão em equity, assumindo o controle da incorporadora paulista. E os norte-americanos apagarão da memória o dia em que entraram no negócio. O problema é convencer os bancos, especialmente o Santander, que entrou com uma ação pedindo a anulação da recuperação judicial da Viver • As seguintes empresas não retornaram ou não comentaram o assunto: Viver.

 O Paladin Realty, que administra mais de US$ 4 bilhões em ativos imobiliários na América Latina, prepara-se para bater em retirada do Brasil. A gota d´água foi o pedido de recuperação judicial da incorporadora paulista Viver, sua controlada, que carrega uma dívida líquida de R$ 250 milhões para um patrimônio negativo de quase R$ 350 milhões. Os norte-americanos estariam decididos não apenas a vender o controle da empresa – tão logo o pedido de RJ seja apreciado pela Justiça – como se desfazer de sua participação de 20% na também paulista You Inc . A companhia está longe de ser uma Viver, mas, guardadas as devidas proporções, tornou-se outra máquina de moer dinheiro.  Segundo informações filtradas junto ao Paladin, o private equity vêm sofrendo pressão dos próprios investidores internacionais para encerrar as operações no Brasil. Os norte-americanos não têm mais como justificar as seguidas perdas no país. Recentemente, o fundo se viu forçado a injetar cerca de US$ 75 milhões na You. De acordo com a fonte do RR, já se discute a necessidade de um novo aporte para viabilizar os empreendimentos em curso. Sem os recursos emergenciais, a conta não fecha. A You tinha como meta lançar o equivalente a R$ 700 milhões em imóveis ao longo deste ano. Em junho, reduziu seu guidance para aproximadamente R$ 600 milhões. No entanto, segundo a fonte do RR, dificilmente atingirá os R$ 500 milhões.

 A incorporadora Viver , do fundo norte-americano Paladin, entregou à Alvarez & Marsal a missão de buscar um novo investidor. Procurada, a Viver confirma a contratação da consultoria para revisar o plano estratégico, reestruturar dívidas e “outros serviços”.

 O mercado imobiliário está de mudança para o exterior. A Viver, controlada pelo fundo norte-americano Paladin, costura acordos com empresas dos Estados Unidos para vender imóveis a brasileiros residentes no país. Segue os passos da MRV, que já montou um posto avançado na Flórida. Procuradas pelo RR, as seguinte empresa não retornou ou não comentou o assunto: Viver

O esfarelamento do mercado imobiliário aponta para um inexorável processo de consolidação do setor. É como se a crise sussurrasse no ouvido dos investidores: “Unam-se sob o mesmo teto ou eu vos devorarei”. You e Viver, duas das principais incorporadoras de São Paulo, já entenderam a mensagem. Os acionistas das duas empresas costuram uma associação, dando origem a uma companhia com lançamentos previstos para este ano da ordem de R$ 1,2 bilhão. Trata-se de uma operação quem vem sendo desenhada desde 2012, quando o fundo norte-americano Paladin, maior acionista individual da Viver, desembarcou também no capital da You. Há pouco mais de um ano, o private equity tentou derrubar de vez as paredes entre as duas construtoras. No entanto, esbarrou na resistência da família Muszkat, controladora da You. Desta vez, a história tem tudo para ser diferente. A engenharia sobre a mesa não prevê uma fusão em condições societárias iguais, mas, sim, a incorporação da Viver pela You. O controle ficaria nas mãos dos Muszkat, cabendo ao Paladin uma participação minoritária. Procurada pelo RR, a You negou as negociações. Já a Viver não quis se pronunciar. No ano passado, as duas incorporadoras tiveram vendas somadas da ordem de R$ 550 milhões. Poderia ter sido mais se, a quela altura, a Viver já não acusasse os primeiros sinais da crise no setor. A companhia teve uma queda de receita de 70% em relação a 2013 ? a You, por sua vez, ainda conseguiu registrar um crescimento de 6% nas vendas, atingindo a marca de R$ 318 milhões. De lá para cá, no entanto, a situação das duas é bastante parecida. Ambas convivem com suspensão de lançamentos, disparada do estoque de imóveis e necessidade de desmobilização de terrenos para fazer caixa.