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O que está acontecendo com Chieko Aoki? Neste momento, o Blue Tree parece estar aberto apenas para check out, a julgar pelas seguidas perdas de contrato. O novo revés vem do ABC: segundo o RR apurou, o grupo está prestes a perder seu hotel em Santo André. Os donos do imóvel onde funciona o Blue Tree Towers All Suites procuram outra bandeira para fincar no local.

De acordo com a fonte do RR – um dos principais cotistas do fundo proprietário do empreendimento –, o distrato estaria relacionado à falta de transparência da Blue Tree em relação aos números da operação. Algo não muito distante do que ocorreu recentemente em Ribeirão Preto. Há dois meses, o grupo foi defenestrado do então Blue Tree Ribeirão antes mesmo da inauguração do hotel por não ter apresentado garantias financeiras para a gestão do negócio, conforme informou o RR na edição de 21 de junho.

No ano passado, em outro episódio rumoroso, ao encerrar o contrato de gestão do Búzios Resort Tucuns, a empresa de Chieko Aoki teria deixado para trás dívidas trabalhistas e tributárias. Procurada pelo RR, a Blue Tree disse “desconhecer a informação referente ao Blue Tree Towers All Suites Santo André”. Sobre Ribeirão Preto, afirmou que já “considera o hotel fora do seu portfólio”. De tropeço em tropeço, o Blue Tree fica cada vez mais distante dos planos idealizados por Chieko. Em meados da década passada, a empresária falava em duplicar a rede e chegar a 50 hotéis até 2010. Não chegou nem perto. Hoje, são 24, com viés de baixa.

Chieko Aoki, primeira dama da hotelaria nacional, está deixando Ribeirão Preto antes mesmo de fincar bandeira na cidade. Os sócios do Blue Tree Ribeirão decidiram romper o contrato com o grupo, que assumiria a gestão do hotel, sem sequer esperar pela inauguração do empreendimento, prevista para agosto. Entre seguidas divergências, a gota d ´água foi a recusa da Blue Tree em apresentar seus balanços. Os investidores queriam garantias da capacidade financeira da empresa para assumir o hotel. No setor, há muito disse-me-disse sobre a saúde da empresa de Chieko Aoki.

 A Blue Tree abandonou o Búzios Resort Tucuns em abril deste ano, mas o Búzios Resort Tucuns não abandonou a Blue Tree. O empreendimento ressurge à frente da empresária Chieko Aoki sob a forma de um milionário contencioso. Os proprietários do imóvel e do terreno de 28 mil metros quadrados na Região dos Lagos – um pool que reúne mais de uma centena de investidores pessoa física – estão entrando na Justiça contra o grupo hoteleiro. Exigem da Blue Tree uma indenização de mais de R$ 50 milhões referente a pendências e passivos que teriam sido deixados para trás pela companhia. Segundo o RR apurou junto a um dos investidores, a Blue Tree teriam devolvido o resort com dívidas trabalhistas e tributárias superiores a R$ 30 milhões. Os proprietários do complexo acusam ainda a companhia de ter largado mão dos serviços de manutenção. Só na recuperação do sistema de ar condicionado os investidores alegam que terão de gastar aproximadamente R$ 14 milhões.  Há mais paralelepípedos na curta passagem de Chieko Aoki por Búzios do que em toda a Rua das Pedras – mundialmente famosa desde a estada de Brigitte Bardot no balneário, nos anos 60. Existem denúncias de que a Blue Tree não cumpriu cláusulas previstas no contrato e devolveu o imóvel sem centenas de peças do mobiliário. Os donos do empreendimento fizeram uma queixa na polícia de Búzios, denunciando a empresa hoteleira por estelionato. Procurada pelo RR, a Blue Tree informou que não reconhece as pendências financeiras e os problemas de manutenção. O grupo confirma, no entanto, a existência “de uma investigação em curso referente à denúncia caluniosa promovida por um investidor de Búzios, diretamente ligado ao mercado hoteleiro”. A Blue Tree garante que “adotará as medidas judiciais cabíveis contra tal ato.”  Os donos do resort contrataram a Wyndham Vacation para fazer uma auditoria no imóvel. Especializada em hotéis que operam no sistema compartilhado de hospedagem e de compra antecipada de diárias, a própria empresa estudou assumir o empreendimento. Traria a reboque sua controladora, a norte-americana Wyndham, maior rede hoteleira do mundo. No entanto, desistiu do negócio após mergulhar nos passivos do complexo. Conforme o RR informou na edição de 5 de agosto, a espanhola Iberostar também avalia o Búzios Resort Tucuns, mas qualquer possibilidade de acordo depende do pagamento das dívidas e de uma ampla reforma nas instalações do resort.

 A espanhola Iberostar teria demonstrando interesse em assumir a operação do resort em Búzios que, até abril, levava a bandeira da Blue Tree. Antes, a jamaicana Breezes já havia passado por lá, também ser ver a cor do lucro.

 A CVM jogou um balde de água fria nas pretensões de Chieko Aoki de inaugurar seu primeiro hotel no Rio de Janeiro antes dos Jogos Olímpicos. Na última terça-feira, dia 22, a autarquia determinou a suspensão da oferta pública de distribuição de contratos de investimento coletivo do Blue Tree Premium Design Hotel, localizado no Recreio, Zona Oeste da cidade. A venda das cotas está a cargo da construtora Calper, dona do imóvel. A CVM brecou a operação após identificar irregularidades na distribuição dos títulos e no prospecto de divulgação. A Calper tem até 30 dias para remontar a oferta e adequá-la à exigências do órgão regulador. Caso contrário, ela será cancelada em definitivo. Procurada, a CVM confirmou a suspensão da operação e informou já ter notificado a Calper, por meio do ofício nº 168/2015. Já a Blue Tree afirmou que a condução do processo “está a cargo dos incorporadores”.  Esta é a segunda vez em menos de seis meses que a CVM atravessa o caminho de Chieko Aoki. Em maio deste ano, em uma operação similar, a autarquia suspendeu a oferta de cotas do Blue Tree Valinhos, no interior de São Paulo – ver edição de 5 de maio. O novo imbróglio coloca um ponto de interrogação sobre um dos principais projetos do grupo. A parceria com a Calper é a grande aposta da Blue Tree para fincar sua bandeira no Rio. Pelo cronograma original, o hotel seria inaugurado em janeiro, o que permitiria a venda de pacotes para a Olimpíada com folga. Agora, este planejamento depende da Calper e, em última instância, da própria CVM. Se não atender às exigências da autarquia, a construtora será obrigada a devolver o dinheiro dos investidores que já compraram cotas do imóvel, refazer o project finance do empreendimento e, consequentemente, rever o cronograma de obras e a data de inauguração. Até lá, a pira olímpica já deverá ter se apagado.

 A empresária Chieko Aoki sofreu um inesperado golpe desferido pela CVM. A Superintendência de Registros Imobiliários (SER) da autarquia indeferiu o pedido feito pela Blue Tree de dispensa do registro de oferta pública para a venda de cotas do Blue Tree Valinhos, em São Paulo. A decisão lança uma série de interrogações sobre um dos principais projetos do grupo hoteleiro. O empreendimento, com 126 quartos, será construído sob o regime de “condo-hotel”. Por este modelo, o investidor compra cotas correspondentes a um ou mais apartamentos e recebe uma remuneração anual em cima dos resultados da operação hoteleira. Até o momento, a CVM já liberou outros 18 fundos semelhantes da obrigatoriedade do registro de oferta pública. O projeto da Blue Tree foi o primeiro a cair na malha fina da autarquia. Procurada pelo RR, a CVM confirmou que o pedido do grupo foi indeferido “por não terem sido cumpridos determinados requisitos da Deliberação CVM nº 734.” A Blue Tree, por sua vez, informou que “a condução deste processo junto a  CVM está a cargo dos incorporadores”.  Com a decisão da CVM, o cronograma do empreendimento está sob risco. Obrigado a cumprir os ritos para a oferta pública do fundo, dificilmente a Blue Tree conseguirá inaugurar o hotel até dezembro de 2016, como estava originalmente previsto – o grupo garante que os prazos estão mantidos. Além disso, a exigência da CVM traz a reboque custos que não estavam no script.  Do início de 2014 até março deste ano, a CVM dispensou da obrigatoriedade de registro oito projetos no regime de “condo-hotel”. Em função da jurisprudência estabelecida, o colegiado da CVM aprovou a Deliberação 734, de 17 de março, transferindo a  SER o poder de arbitrar quais empreendimentos podem ou não ser dispensados da exigência. Desde então, dez projetos foram liberados. A cancela da CVM só baixou quando a Blue Tree quis passar. A decisão do colegiado de dar a  SER autonomia sobre a questão reduz as chances de que um recurso do grupo hoteleiro a  mais alta instância da autarquia seja bem-sucedido.

 Na mesma semana em que veio a público anunciar o novo modelo de franquias da Blue Tree, Chieko Aoki teve um revés. O grupo de investidores dono do imóvel onde funciona o Blue Tree Manaus comunicou a  empresária a disposição de romper o contrato com a rede hoteleira e retomar o prédio. Procurada pelo RR, a Blue Tree garante que o acordo “está vigente até 2018”. No entanto, segundo fontes próximas aos proprietários do imóvel, a rede hoteleira não vem honrando compromissos financeiros. A decisão está ligada também a  baixa performance do hotel, que afeta o valor pago pela companhia referente ao uso do imóvel. Caso se confirme, a perda do hotel em Manaus terá um impacto considerável sobre a Blue Tree. Trata-se da única unidade do grupo em toda a Região Norte. Além disso, o risco de defecção surge justo momento em que Chieko Aoki empenha-se para cumprir o plano de expansão da rede. Ou, ao menos, parte dele. No ano passado, Chieko falava em 32 novos hotéis até 2017. Na última semana, a empresária surgiu no noticiário com um número bem mais modesto: 14 empreendimentos. Tomara!

 Lady Chieko Aoki desconhece o remanso. O sono é só ameaça. Passa noites e noites como se estivesse carregando correntes. Ela recita com a voz cálida: “A vida é apenas uma sombra que passa, um pobre ator que se agita, se exibe por uma hora no palco e depois se cala.” A Lady de olhos amendoados contorce-se como se fosse de luxúria ao estrilar que a noite efêmera da hotelaria é apenas “um relato cheio de som e fúria, narrado por um idiota e que não significa nada”. O futuro da Blue Tree – afirma a dona do condão – não teme diante da pintura do demônio. As imagens fazem curvas na mente de Lady Aoki. O que é o sonho? O que é a realidade? É devaneio ou verdade que o Santander detém o mandato para a venda da Blue Tree? Será uma profecia soprada pelo vento a existência de dois contendores de adaga em punho disputando a compra do grupo? Lady Aoki não teme a fraqueza da vontade. Insone, absolutamente lívida, na fronteira da exaustão, enxerga-se sentada frente a frente, ora com executivos da francesa Accor, ora com representantes da BHG, braço hoteleiro da GP. Será delírio? A bela do oriente acha que somente os adormecidos e mortos são imagens. Não são os lacaios com os olhos cobertos de sangue e pintados de ouro que revelam a intenção da BHG de usar a marca Blue Tree em substituição a  bandeira Golden Tulip, sobre a qual a empresa é obrigada a pagar royalties a  norteamericana Starwood. “Não há farsa nessa convicção”, afirma rodopiante em volta de si própria. A crueza do mundo real fere. Mas não há dor maior do que a dos tumores lancinando o templo das ideias. Oh, espíritos, o Blue Tree é um bom negócio? Sim, mesmo que sirva tão somente para evitar a vitória na disputa entre os fariseus concorrentes. Só o tempo poderá dizer o que é magma e o que é onírico nas digressões de Lady Aoki. Mas não é o enevoado da dúvida que neblina o momento do Blue Tree. Até os deuses mais incorruptíveis ecoam que, nos últimos anos, a rede ficou marcada pelas sucessivas perdas de hotéis. Foram degolados como criancinhas em um sabá de bruxas os resorts de Cabo de Santo Agostinho (PE) e de Angra dos Reis (RJ), ambos pertencentes a  Funcef. Como se tivesse a bênção de miseráveis espíritos, foi arrancada do corpo a unidade da Alameda Santos, em São Paulo, engolfada pelo Ramada e seu oceano. Nos olhos de Lady nasceram teias e seu marejado é viscoso. Ela pragueja contra as divindades e o grupo norte-americano Radisson, que lhe extraiu um hotel em Porto Alegre e deixou-lhe uma cicatriz. Lady Aoki enxerga um mar se tingindo da cor sanguínea nas terras onde foram erguidos o Blue Tree Faria Lima, na capital paulista, e outro resort, agora em Búzios, na Região dos Lagos fluminense. A rainha da sedução aponta o indicador para impostores alardeando a insatisfação com os resultados da operação hoteleira. As labaredas de um lugar infecto cospem dejetos sobre a rede da Blue Tree na Região Amazônica. Restrita a um solitário hotel, ela sofreria de inanição. Em seus devaneios, Lady chicoteia os mercadores que teriam recusado sua oferta para um hotel cinco estrelas em Belém. Parece até que o tampo da eternidade irá desabrir sobre a Blue Tree. Empoleirado em seu ombro, o corvo grasna: “Deixem Lady Chieko Aoki em paz com sua insônia.”

 Não que Chieko Aoki precise de conselhos. Jamais! No entanto, ultimamente, a musa da hotelaria nacional tem ouvido bastante o ex-CVC Guilherme Paulus. Ao se referir a  Blue Tree, Paulus é consultor de uma só recomendação: “Vende, vende, vende!”

 Não que Chieko Aoki precise de conselhos. Jamais! No entanto, ultimamente, a musa da hotelaria nacional tem ouvido bastante o ex-CVC Guilherme Paulus. Ao se referir a  Blue Tree, Paulus é consultor de uma só recomendação: “Vende, vende, vende!”

 Um novo e importante personagem está entrando em cena na contenda entre a Blue Tree e os condôminos do Blue Tree Park Búzios, na Região dos Lagos (RJ) – ver RR nos 4.706 e 4.758. Trata-se da Accor. Os proprietários do imóvel estariam negociando a entrada do grupo francês no lugar da rede hoteleira de Chieko Aoki.

Por que Chieko Aoki, essa doce figura de olhos amendoados e exemplo de liderança empresarial, tem sido tão mal-tratada por parceiros históricos? Menos de um mês após a perda de um hotel em Porto Alegre – ver RR nº 4.663 -, haveria uma nova intentona sendo urdida sob o teto da Blue Tree. A conspiração, inclusive, tem dia, hora e local marcados: 17 de setembro, a s 19h30. Nessa data, os proprietários do imóvel onde está instalado o Blue Tree Park Búzios, na Região dos Lagos (RJ), vão realizar uma assembleia geral em um hotel da Barra da Tijuca. A pauta é um golpe de aikidô contra Chieko Aoki. Um grupo de investidores estaria articulando a rescisão do contrato com a Blue Tree. A insurreição viria acompanhada de uma série de denúncias contra o grupo. O hotel teria acumulado dívidas vencidas, incluindo a execução da União de débitos com o INSS, passivos trabalhistas e títulos protestados. Haveria ainda pendências no próprio pagamento do aluguel do imóvel. Além disso, os proprietários reclamam do baixo desempenho financeiro do hotel, que tem impacto direto sobre o valor da locação.  Procurada pelo RR, a Blue Tree garantiu que não existe qualquer ação “no sentido de rompimento contratual” envolvendo o hotel de Búzios. Informou ainda que “os processos judiciais de cobranças de dívidas mencionados não são referentes ao período de sua administração, iniciado em agosto de 2012”. Está feito o registro. No entanto, de acordo fontes ligadas aos proprietários do imóvel, o grupo hoteleiro já teria sido, inclusive, notificado por conta dos débitos. Os investidores estariam ameaçando não apenas romper o contrato como entrar na Justiça contra Chieko Aoki. O RR apurou que a própria empresária estaria disposta a comparecer a  assembleia.  Se confirmada, a perda do Blue Tree Búzios será mais um duro golpe na autoestima empresarial de Chieko Aoki. Nos últimos anos, a empresária tem sofrido revés atrás de revés. Em 2006, o grupo perdeu a histórica parceria com a Funcef, o que obrigou a sair, de uma vez só, de três empreendimentos – em Brasília, Angra dos Reis (RJ) e Cabo de Santo Agostinho (PE). Em 2011, a Blue Tree teve de deixar o hotel que operava na Alameda Santos, em São Paulo. O fim do Blue Tree Porto Alegre, há um mês, também teria ocorrido por conta da insatisfação dos proprietários do imóvel. Dentro da estratégia de negócios do grupo, a perda do Blue Tree de Búzios seria um grande baque. O hotel é um dos mais sofisticados da rede. Isso em um momento em que, a contragosto, a Blue Tree vem trocando rentabilidade por receita. O aumento do faturamento de 27% no ano passado só teria sido obtido em razão de uma dolorosa cirurgia nas margens. Mas o poder de sedução de Chieko resolve inimagináveis problemas. Quem resiste a queles olhos amendoados?

 Chieko Aoki parece ter adotado uma das máximas de Nelson Rodrigues: “Se os fatos estão contra Chieko, pior para os fatos”. A empresária tem espalhado por corredores, pérgulas e conciergeries do setor que sacramentou uma parceria com a gestora de recursos Astra Investimentos para a construção de dois hotéis com a bandeira Blue Tree. Chieko é tão assertiva, tão cheia de detalhes sobre estes e futuros empreendimentos que seus interlocutores saem convictos de que a empresária vive um momento de rara prosperidade. No entanto, a realidade parece disposta a desmenti-la. Segundo uma fonte que participa das negociações, a parceria entre Blue Tree e Astra caminha sobre uma corda bamba. Seriam cada vez menores as chances da dupla levar adiante o projeto de construção e aquisição de hotéis em grandes capitais.  De acordo com a fonte do RR, já haveria, inclusive, um candidato ao lugar da Blue Tree: a Accor. A principal motivação para o divórcio seria de ordem financeira. Há dúvidas até onde vai a disposição de Chieko Aoki para aportar recursos próprios na operação. A comparação com os franceses é até covardia. A Accor tem, reconhecidamente, um fôlego financeiro muito superior ao da Blue Tree, a começar pela possibilidade de obter crédito no mercado internacional. No entanto, o risco de ruptura na parceria da Blue Tree com a Astra não se deve apenas a  sua musculatura financeira. Chieko Aoki quer construir uma suíte presidencial dentro de um apartamento standard. A fonte do RR afirma que a empresária vem tentando embutir no acordo uma algema de ouro, que daria a  Blue Tree exclusividade na gestão de todos os hotéis construídos ou adquiridos pela Astra Investimentos. Procurada, a Blue Tree disse “desconhecer a informação”. A Astra, por sua vez, negou o fim da parceria e garantiu já ter firmado contratos de locação com a Blue Tree. Os dirigentes da gestora confirmaram o contato com a Accor, mas para “tratar de outro assunto”. A Astra afirmou ainda que “Chieko Aoki é uma pessoa muito querida”. Isso ninguém discute. Caso se confirme, o revés será duplamente doloroso, tanto para a autoestima de Chieko Aoki quanto para o caixa da Blue Tree, que costumam andar em sintonia. A parceria com a Astra Investimentos é tratada pela empresária como uma possibilidade ímpar para alavancar sua operação hoteleira. Desde o fim do acordo com a Funcef, a árvore azul deixou de ser frondosa. Hoje, está mais para um bonsai. E já se vão mais de sete anos que a empresa perdeu o contrato para administrar três hotéis pertencentes ao fundo de pensão. No entanto, não se percebe mais em Chieko a capacidade de outrora para alavancar recursos e fazer parceiros. Em 2006, a Blue Tree administrava 28 hotéis. Hoje, são 22.